Vi er finansieret af reklamer - Nogle af vores links er annoncørlinks og betragtes som reklamer.

Tilstandsrapport og elinstallationsrapport – Hvad skal du være opmærksom på som sælger?

En tilstandsrapport er en rigtig vigtig del af salgsprocessen, når man står og skal sælge sin bolig. Den sikrer køber mod alvorlige forskrækkelser, og dig som sælger, mod eventuelle erstatningskrav.

Uforpligtende tilbud på tilstandsrapport
Bestil 3 uforpligtende tilbud på udarbejdelse af tilstandsrapport. Få tilbud fra flere firmaer og vælg det tilbud du finder bedst.
  • 100% uforpligtende tilbud og gratis rådgivning
  • Over 600.000 formidlede tilbud. Hurtigt svar og tilbud i hele DK!
  • Høj kundetilfredshed (4,6 hos Trustpilot)

I denne guide der gennemgår vi de forskellige aspekter omkring tilstandsrapporten, energimærket, el-tjekket og hvad de betyder for dig som boligsælger.

Hvor bestiller man en tilstandsrapport?

For at få udarbejdet en tilstandsrapport, så skal du have fat i en beskikket byggesagkyndig. De har den nødvendige viden til at udføre en vurdering af boligen og eventuelle skader.

Har du en ejendomsmægler tilknyttet dit salg, så kan han eller hun henvise til de firmaer som findes i området, der foretager disse. Der kan dog være penge at spare ved at indhente forskellige tilbud på opgaven, da prisen kan variere en del.

Er en tilstandsrapport lovpligtig?

Tilstandsrapporten er sammen med elinstallationsrapporten, en del af huseftersynsordningen.

Begge dele er med til at sikrer en gennemskuelighed ved boligsalg, så man ikke køber katten i sækken. Men det er også din sikring mod eventuelle krav, ved skader og fejl på bolig.

En tilstandsrapport er dog ikke lovpligtig, men er i langt de fleste tilfælde en rigtig god investering, da den både gør boligen mere salgsbar, men som tidligere nævnt, også giver dig mulighed for at tilbyde en ejerskifteforsikring, som i sidste ende kan spare dig enormt mange penge.

Med en tilstandsrapport kan du begrænse dit ansvar for skjulte mangler på ejendommen, og give køber et bindende tilbud på en ejerskifteforsikring, med et tilbud om at betale 50% af præmien på denne. Det sikrer dig at du som hovedregel vil være fritaget for ansvar, ved skjulte mangler på bolig.

Reglen for ansvarsfritagelse via ejerskifteforsikring og tilstandsrapport gælder parcelhuse og sommerhuse.

Særlige betingelser for ejerlejligheder

Der udføres normalt ikke tilstandsrapporter for ejerlejligheder, da det i praksis ville betyde at rapporten skulle udføres for hele ejendommen (Alle lejligheder i bygningen).

Hvad indeholder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport indeholder en masse observationer og bemærkninger omkring boligen. Den er opdelt efter forskellige kategorier, som f.eks. gulvkonstruktion, tagkonstruktion, vinduer og døre, mm.

Alle delene har en “vurdering” og eventuelle bemærkninger tilknyttet.

De forskellige vurderinger hedder:

  • Rød – Kritiske skader (Skader på bygningsdelen, som enten allerede har medført at bygningsdelens funktion er svigtet eller vil kunne svigte på kort sigt).
  • Gul – Alvorlige skader, som vil medføre at bygningsdelens funktion sviger på længere sigt (Og kan medføre skader på andre bygningsdele).
  • Grå – Det er mindre alvorlige skader, som ikke har nogen indflydelse på andre af bygningens funktioner.
  • Mulige skader – Det er forhold som skal afklares om det er en egentlig skade. Det kan være potentielle kritiske skader, hvor køber skal vurdere om man vil have det yderligere undersøgt. Hvis man køber ejendommen uden at det er undersøgt nærmere, vil man selv påtage sig risikoen.

Mulige skader i en tilstandsrapport er noget som man skal være meget opmærksom på. Det er typisk når der er mistanke om alvorlig skader, som umiddelbart ikke kan påvises. Det kan f.eks. være sætningsskader eller skjulte skader i konstruktionen.

Hvad er prisen på en tilstandsrapport?

Prisen afhænger af husets størrelse og hvornår det er opført (Før eller efter 1940). Typisk ligger prisen på en tilstandsrapport på mellem 5.000 og 11.000 kroner.

Ved §2 i lov nummer. 740 af 1/6-2015 blev reguleringen af maksimalprisen ophævet.

Hvor lang tid holder en tilstandsrapport?

Hvis en tilstandsrapport er mere end 6 måneder gammel, så er den ugyldig. Står du som sælger med en tilstandsrapport der er rundet de 6 måneder, så kan du forny tilstandsrapporten. Dette koster typisk et mindre beløb.

Elinstallationsrapport

En elinstallationsrapport er ligesom tilstandsrapporten, en mulighed for køber, at kunne se husets generelle stand. Rapporten gennemgår elinstallationernes funktion og sikkerhedsmæssige stand.

Eleftersynet er ligesom tilstandsrapporten, et krav for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Eftersynet skal foretages af en autoriseret elinstallatør, og det tager som hovedregel 30-60 minutter, medmindre der er alvorlige fejl, som skal gennemgås.

Priserne starter forventes at starte omkring 1500 kroner for en rapport, afhængigt af hvor i landet man befinder sig.

Husk at pris og kvalitet ofte hænger sammen, så det er nødvendigvis ikke altid en god idé at tage den billigste løsning. Indhent tilbud fra nogle lokale leverandøre, og tag det tilbud som føles bedst.

Elinstallationsrapport pris

Pr. 1. januar 2016 er bestemmelserne om maksimalvederlag ophævet. Dette medfører at der ikke længere fastsættes et loft for vedlaget for udarbejdelsen af elinstallationsrapporter.

Energimærkning

energimærkningsrapport
Eksempel på en energimærkningsrapport – Klik på billedet for at se en større udgave.

Sælger du et hus over 60m2, så er det lovpligtigt at kunne fremvise energimærkning. En energimærkning af en vurdering af boligens energimæssige tilstand.

Energimærkningen består af to dele:

  • Vurdering af energiudgifterne, f.eks. til gas, fjernvarme, olie, el og vand.
  • Forslag til besparelser og en vurdering om det kan svare sig.

Som udgangspunkt har en energimærkning en levetid på 10 år. Er der dog ved mærkningen blevet identificeret besparelser, som har en tilbagebetalingstid på under 10 år, udgør mere end 5 pct. af energiforbruget, er gyldigheden dog kun 7 år.

En energimærkning kan genbruges, hvis der allerede er blevet udarbejdet en, så længe der ikke er blevet udført ændringer af boligen, som i en væsentlig omfang påvirker det samlede energiforbrug.

Energimærkning pris


quote

Spar tid og penge. Få 3 gratis tilbud på udførelse af tilstandsrapport, hos 3byggetilbud.dk.

Hvor brugbar var denne artikel?

Klik på et hjerte for at stemme

Gennemsnitlig vurdering 5 / 5. Vurdering: 2

Ingen vurderinger endnu:

We are sorry that this post was not useful for you!

Let us improve this post!

Tell us how we can improve this post?

Skal du have udført en tilstandsrapport?

Bestil 3 tilbud på udførelse af en komplet tilstandsrapport - Du bestemmer selv om du vil gå videre med et af tilbuddene.